共享办公巨头WeWork最快周四在美上市,估值90亿难回巅峰

炒股技巧 2021-10-22

据格隆汇新股了解,美国共享办公营运商WeWork正加快推进公司的上市进程(www.kzts.net)。日前,特殊目的收购公司BowX Acquisition股东同意WeWork 90亿美元合并建议,据悉,WeWork最快于10月20日通过SPAC方式在纽交所上市交易,交易代码为WE。

不过,与2019年首次以470亿美元估值冲击上市相比,此次WeWork估值大幅缩水仅剩90亿美元。

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WeWork经历了什么?

WeWork成立于2010年,主要为创业者提供共享办公空间。也就是,WeWork从房东那租下办公楼后,将其装修包装再以更高的价格或者收取服务费将办公司转租给个人或公司。

在那个“共享”经济大热的时代,共享办公司也获得不少资本青睐。其中,软银集团更是连投数轮,累计金额超过百亿美元。2019年上市前夕,WeWork估值高达470亿美元。

不过,这个曾经连最大的投资银行都想推动上市的WeWork,却在上市过程中陷入糟糕的处境。

2019年其招股说明书显示,2016年-2018年公司收入持续增长至18亿美元,但与此同时归母净利润却连年亏损且亏损幅度加大至16亿。本来科技创业公司亏钱并不稀奇,但WeWork的亏损却来自其创始人的腐败等。

当时,WeWork的联合创始人亚当·诺依曼被曝出缺席公司会议、挪用公司的资金充实自己和家人的钱袋等桩桩丑闻。尽管已经在这家公司上损失数亿的孙正义,却仍打算挽救WeWork,其花了30亿美元收购了诺伊曼和其他股东手里的股权,同时裁掉了大量员工,变卖了许多非核心业务,减少了公司的建设支出,放缓投资脚步,并重新评估现有的房产。

风波过后,诺依曼被扫地出门,WeWork也改革换面,迎来了新的CEO马斯拉尼。

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仍持续亏损

看似回归正轨的WeWork,却再度面临一次大考。

WeWork与房东签订的租赁合同多数发生在疫情之前,也正值租金高位。2020年疫情冲击,新开的办公室全部租出去的概率很小,且为了吸引租客,租金也比原先的水平更低。数据显示,去年11月初和今年的1月份,WeWork曾两次降低大多数个人工位和小型办公空间的单位租金。总体的平均价格降幅为10%,有些地区则降幅达到了25%。

疫情结束后,创业者是否还会选择灵活办公室尚未可知,现在,WeWork更应该考虑的是疫情常态化下如何生存下来。

图源:网络

目前,WeWork亏损依旧存在。2021年第二季度财报显示,公司二季度收入5.93亿美元,较第一季度微跌1%;亏损由2020年同期的8.63亿美元增加至8.88亿美元。

WeWork表示,这是由于受到新冠病毒扩散的影响,公司至今年上半年业务营运受到打击。预计到2022年年底,WeWork出租率将迅速回升至90%,远高于疫情前的水平,而2022年调整后EBITDA达到4.85亿美元。

虽然WeWork显出自信,但自身商业模式弊端以及疫情影响仍不可小觑。

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小结

如今,SPAC已成为众多初创企业上市的首选路径。在此背景下,WeWork终于要以此结束这坎坷两年的上市旅程。不过,改头换面的WeWork根基仍然不稳,疫情下也遇到困难与挑战。未来若想重获得资本市场的高估值,公司必须做出改变,毕竟实现盈利才是其第一要务。